写字楼托管项目找投资合伙人

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写字楼托管项目找投资合伙人

写字楼房屋托管项目
一、购买写字楼与托管对比：
1、购买一套1000平方米的写字楼每平方米至少10000元一平方，1000平方为1000万，购买条件：首付至少50%为500万。产权为40年。收纳租金每平方2元每平方每天.
年收益为91万元。

2、托管一套1000平方米的写字楼，租赁期限6-10年，格1.5-1.8元元左右承租，精装办公室租金为2元左右（正常托管差价0.5-1元）需要投资18万（支付房屋押金一个月付三个月租金）
年收益为10万-20万左右

3、购买和租赁托管对比为1:10 购买写字楼的是托管写字楼的资金的10倍左右，托管收益率为购买写字楼的10倍，购买写字楼资金使用不灵活，不利于出售，托管本金回笼快，1-2个月后即可回本金。装修与家具的成本回本期为2-12个月，租客租金的付款方式决定回本快慢。
4、少可投资10万元左右， 1.8元×300平×30天＝16200元，付三押一64800元，装修3-4万，办公家具2万左右。

二、项目前景：
本项目在河南郑州为萌芽期，北上广深一线城市写字楼托管项目较为成熟。郑州发展空间较大。
三、营销能力:
公司人员多达100人左右，目前公司开发资源达到10万信息量，足够托管业务运营，现调整至20人左右。8年之久从业经验，精通市场行情。
四、风险把控：
托管房屋风险呈现在两方面
①托管后，房屋多久能组掉？1-3个月租掉，业主方3-10个月免租期。
②如何避免空置风险：租金市场价和空房是出租慢主因。
精装修，并配置办公家具。（各行各业企业都希望租赁精装有办公家具可立即办公的办公室，我们可以根据企业客户的需求私人定制，减少公司初期创业的成本，原业主则不会满足于客户的需求。
托管房标准：①选择人流量大空置率低的片区②选择市场上空置率低的办公楼
五、资金复利流程：
例如：投资150万，郑州市场每平方每天租金1.5元租到，可投5000平方写字楼，每平方每天租金差价为0.5-0.8元，年化收益率为90-140万，装修成本占租金的50%左右，本金在1-3个月回本大致100-150万，按照少收益率分析每三个月可投资5000平方左右一年可投资达到15000平方至20000平方米，则第二年的收益则为270万至584万元。
本金只在次年投入，后期有实际使用房产的租客承担本金的投入。以后每年不需投资本金可达到270万至584万元的利润。

六、收益率：
小面积房产单套30-70%收益率，1-3个月为租掉单套写字楼周期，租后本金回本50-80%,一年本金可循环投资使用3次，累积年化-300%，第二年本金继续循环使用，第二年可达300-400%，第三年可达400-500%， 房产只在年使用本金，后期5-10年属于0元投资获得收益。
七、项目成熟：
目前本项目在郑州经历了3年的试运营，5年的正常运营，早已经度过创业试验的风险阶段，起初只有10-20万的启动资金投资，循环投资目前已持有5000平方写字楼，可实地考察，如一次性投资5000平方则需要150-200万的本金，现项目需求共同投资合伙人，起投资金10-500万均可。
八、托管运营流程与合作分红：
投资合伙人不承担以下公司任何运营成本。投资人占有50%分红，只出资，项目方运营，项目方也可共同出资。
1、选择适合的城市
2、选择适合的片区
3、选择适合的楼盘
4、选择适合的户型
5、租办公室（已有办公场地）
6、招聘员工（10多名3-9年投资顾问）
7、开发资源（曾招聘100人团队开发到数10万信息量）
8、筛选资源
9、培训人员
10、签约
11、装修
12、配置办公家具
13、招商企业
14、售后服务

九、托管区域：郑州CBD


联系人：柳先生150 933 78 023同号







公司介绍
河南中瀚房地产营销策划有限公司立足河南郑州东区金融商务区8年之久，起初为郑州利民房地产营销策划有限公司。因业务需要调整2019年利民地产注销改加一商贸公司。主要从事房产托管。
     中瀚地产旗下设有河南办公选址网站 中瀚真房网
电梯、公交广告。
中瀚真房网是郑州写字楼办公选址真房平台网站，展示主要以郑东新区写字楼为主，为广大企业提供找房便利服务。
办公地址：郑州市郑东新区商务内环路与九如路