很多开发商会在销售楼盘时向业主宣传赠送部分面积，以此来吸引购房者交钱买房，然而业主收房后却发现开发商没有兑现当初的承诺。锦盾房产律师在这里简单的分析下业主碰到这种事该如何维权。
，根据相关法律法规，一般情况下，商品房的销售广告，以及宣传资料，不能视为是开发商承诺，而是一种要约邀请，就算开发商没有兑现其广告中所宣传的内容，本身也不构成违约。但这并不代表，开发商就可以以此为由，夸大宣传，逃避法律责任。
如果开发商就商品房的开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并且对商品房买卖合同的订立和房屋的确定有重大影响的，就可以视为是开发商的单方承诺。
即使该承诺并没有写入商品房买卖俣同中，也应当视为合同内容，如果开发商违反约定，应承担违约责任。而业主想要维权，举证责任这块是关键，把开发商虚假宣传的相应证据提前固定好。那是不是说，只要证明了开发商的宣传属于邀约就一定能赢官司呢？根据实践经验来说，结果未必。接下来业主还证明开发商所谓的赠送面积就是赠送产权面积，因为如果开发商通过后期施工增加了房屋的使用面积，法院一般也会认为开发商已经兑现了广告中的承诺。
锦盾房产律师提醒，业主如果碰到开发商虚假宣传的情况，一定要及时固定好相应证据，并且理清其中的法律关系，这样才有可能得到相应赔偿。
