房地产开发资质为暂定资质，怎么取消暂定

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凡是房地产开发企业，完成之后，想为其办理房地产开发资质，新申请都是为暂定三级，有些地方是称为四级，其实两者都是一个资质，一般通俗点说就是暂定三级，有效期为一年，到期之后要进行一个年审，年审就存在两方面的问题，要么你可以选择取消暂定，要么你可以年审，继续保留暂定三级，一般来讲，想取消暂定，要有开发项目，即业绩，下面一起来看看房开资质暂三取暂需要什么资料和办理流程。　　
房地产开发暂定三级资质想取消暂定，升级为三级资质，那么，需要按照三级的标准来配置，下面为房地产开发资质三级资质标准：　　
1、注册资本不低于800万元；一般来说，房开企业注册资本都比较大，不需要增资，如果不够者，需要先增资。　　
2、从事房地产开发经营2年以上；　　
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；开发面积，一定要够；　　
4、连续2年建筑工程质量合格率达；　　
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　
6、工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应初级以上职称；　　
7、具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量书》和《住宅使用说明书》制度；　　
8、未发生过重大工程质量事故。　　
从上面的标准来看，企业需要准备的业绩，开发项目已经达到竣工，而且面积需要达到5万平米以上。出具竣工验收报告，财务统计报表等。　　
房地产开发资质暂三升级(取暂)需提交下列材料：　　
1、《房地产开发企业资质申报表》　　
2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；　　
3、企业营业执照正、副本；　　
4、公司章程(需加盖当地工商行政管理部门备案章)、验资报告；　　
5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；　　
6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；　　
7、技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社明材料(提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可)；　　
8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案(包括信用档案管理人员)及未发生过重大工程质量事故证明材料；　　
9、已竣工项目有关证明材料(立项批文、五证和竣工验收备案书)；　
10、在建项目有关证明材料(立项批文和五证)；　　
11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》及执行情况；　　
12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级(取暂)的意见(省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见)。　　
详细情况可以咨询中原财税齐老师。
联系人：中原财税齐老师
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