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北票概念规划可研立项找金兰企划用心十年
√鸟瞰图/平面图(3D建模技术)
√画册(精美,有图有真相)
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杨驰表示,“在资产证券化初期,由于监管机构和银行对标的要求相对比较严格,信贷资产证券化产品是一种收益有保障的低风险产品,在市场发展成熟以后,汽车金融资产证券化、中小企业贷款资产证券化等产品将更多登上舞台”。
随着ABS业务的进一步发展,一些新型的交易模式已将出现。中诚信还认为,在交易结构设计方面,近期在会计循环购买出表方面有望得到突破,2015年循环结构型产品或将破冰。
循环购买是指允许发起人或特殊目的实体以基础资产产生现金流循环购买新的同类基础资产的交易安排。
毕马威会计师事务所分析人士认为,这样的结构安排解决了如小额贷款、信用卡贷款等基础资产“现金流期限短”而发行的资产支持证券期限较长,不能很好匹配的问题。在证券到期前,如果贷款组合中的贷款或利息偿还了,可以用偿还所得的资金购买新的贷款,如此循环一直到证券到期。
不过风险点是,循环购买的交易结构面临较大的不确定性,即循环购买的资产质量可能与到期贷款的质量不同,需要设计严格的交易机制来防止循环购买质量较差的贷款,造成资产池信用水平的恶化。
多行“惜贷”
成都商业地产前景迷雾浮现
成都当地开发商戏言,成都“满城尽是综合体”。这座城市2014年新增的商业地产面积达到190万方,据某商业地产开发商透露,其中一半以上成交付款为按揭方式。
但据21世纪经济报道源于可研报告获悉,招商银行成都分行暂停了除底层商铺外的其他商业地产按揭贷款业务。包括招商银行成都分行相关负责人以及某大型房地产公司在内的多个信息源予以证实。
而某四大行相关人士则表示,因为该行商业地产按揭贷款业务占比较小,所以并未做出相关信贷批地政策调整,但其同时表示,由于成都商业地产面临过剩风险,所以该行在办理相关业务上已经表现出相当谨慎的态度。
招行局部停贷成都商业地产
成都的商业地产开发商及投资链上人士对银行此变化颇为敏感。
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