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中国经济网北京7月5日讯（记者马常艳）交行经济学家连平今天在交银2017年下半年宏观经济金融展望发布会上表示，预计未来房产税将分时间批次、分具体方案逐步落地、区别执行。
上半年，房地产调控力度不断加大，呈现“限购 限贷 限价 限售”的“四位一体”严控状态，调控范围也不断扩容，房地产泡沫有所抑制。
连平指出，目前房地产库存总量仍在高位，且房地产部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要关注的是房地产价格出现较大波动可能会引发的信用风险。
连平预计，下半年房地产调控政策难有明显松动，对热点城市维持严厉，市场需求在政策高压下将趋于观望，成交同比回落态势延续；政策驱动下的三四线楼市还能维持阶段性稳增，对总体销售形成一定支撑。房企各主要融资渠道的限制或收紧，将使到位资金增速继续缩窄；其中按揭车规模和占比将双双下降，地区首套、二套房贷平均利率明显上调。在销售端的拖累和资金端的约束下，房地产投资增速将呈现“先扬后抑”局面，自二季度见顶回落步入下行阶段；但在土地购置和去库存政策的对冲下，开发投资增速下降将减缓，预计全年增速约5%左右。
连平认为，房地产长效机制的研究和执行工作将加快推进。目前各项房地产调整政策已几乎用到车，市场预期逐渐由疑问被引导向认同并习惯这种节奏。但长远来看，紧缩调控不能不限期持续，长效机制建设刻不容缓。
在住房制度方面，连平认为，应积极发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。
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